部分房贷重定价在即 LPR仍有 ...
金观平：完善维护金融稳定长效机 ...
再跌11%！特斯拉“抛售潮”愈 ...
消费券“大礼包”促消费暖人心 ...
中金：房价或仍阶段性面临一定下行压力但幅度可控
来源：证券时报 作者：《华夏时讯网》编辑 发布时间：2022-11-15
中金公司最新研报指出，房价自去年中以来已累计下行约一成，10月成交、挂牌价格指数均继续边际下行，但下行速度未较此前明显加速；往前看，我们认为房价或仍阶段性面临一定下行压力但幅度可控，短期供需两侧政策逐渐加码，板块情绪有望得到整体提振，中长期继续看好财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企，行业基本面逐渐企稳后此类房企或将率先进入规模扩张和稳健扩表的良性循环，“强者恒强”格局凸显。
中金：10月房价环比跌幅收窄，租赁市场温度低迷
10月二手房成交量在低基数下同比增逾四成，房价环比跌幅略收窄。数量层面，8月以来二手房成交量指数逐月环比有所下行，但同比受低基数影响持续走高，10月同比增幅已达44%(9月+33%，8月+20%)。价格层面，10月中金同质性二手住宅成交价格指数环比跌幅较3季度月均值(-0.9%)收窄至-0.4%；但成交议价空间仍边际明显上行15BP达到监测以来最高值3.85%，表明市场上买方议价能力继续较卖方边际走强，房价仍阶段性地面临一定下行压力。从2021年6月峰值点至今，房价已累计下行9.6%；其中跌幅最浅的城市群为长三角、长江中游和山东半岛，跌幅在-6%至-8%之间，跌幅最深的城市群为辽中南、中原和北部湾，跌幅在-15%至-17%之间。
10月重点城市挂牌价环比降幅与此前持平，城市间价格预期走势有所分化。10月中金同质性二手住宅挂牌价格指数环比下降0.7%，跌幅与8、9月基本持平；存量挂牌房源平均调价幅度仍处于-2.87%的低位，也与9月基本持平，售房者价格预期继续下行，但并非加速恶化。结构上看，10月主要城市售房者价格预期走势有所分化，其中成都、北京挂牌价格指数环比跌幅较浅(0至-0.2%)，合肥、西安跌幅居中(-0.7%上下)，上海跌幅较深(-1.1%)。
10月住宅挂牌租金边际下行，待租周期同比拉长，租赁市场温度低迷。10月中金同质性挂牌租金指数环比下降0.7%，降幅较8月(-0.3%)和9月(-0.6%)有所走阔，带动加权平均租售比边际下行2BP至1.95%；同时，10月平均待租周期边际上行8%至2.64个月，该期限较去年同期增加0.34个月。
房价自去年中以来已累计下行约一成，10月成交、挂牌价格指数均继续边际下行，但下行速度未较此前明显加速；往前看，我们认为房价或仍阶段性面临一定下行压力但幅度可控，短期供需两侧政策逐渐加码，板块情绪有望得到整体提振，中长期继续看好财务稳健、土储优质、拿地积极的均好型房企，行业基本面逐渐企稳后此类房企或将率先进入规模扩张和稳健扩表的良性循环，“强者恒强”格局凸显。
风险
政策变化或基本面修复不及预期；房企信用端加速恶化；疫情影响超预期。
责任编辑：《华夏时讯网》编辑
华夏时讯网版权及免责声明：
1、凡本网注明“来源：华夏时讯网” 或“来源：华夏时讯-华夏时讯网”的所有作品，版权均属于 华夏时讯网（本网另有声明的除外）；未经本网授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它 方式使用上述作品；已经与本网签署相关授权使用协议的单位及个人，应注意该等作品中是否有 相应的授权使用限制声明，不得违反该等限制声明，且在授权范围内使用时应注明“来源：华夏 时讯网”或“来源：华夏时讯-华夏时讯网”。违反前述声明者，本网将追究其相关法律责任。2、本网所有的图片作品中，即使注明“来源：华夏时讯网”及/或标有“华夏时讯网(hxsxnews.cn)” 水印，但并不代表本网对该等图片作品享有许可他人使用的权利；已经与本网签署相关授权使用 协议的单位及个人，仅有权在授权范围内使用该等图片中明确注明“华夏时讯网作者XXX摄”或 “华夏时讯-华夏时讯网作者XXX摄”的图片作品，否则，一切不利后果自行承担。
3、凡本网注明 “来源：XXX（非华夏时讯网）” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更 多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
※ 网站总机：010-59447158 有关作品版权事宜请联系：13341002733 邮箱：hxsxnews@163.com
.png)
