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楼市新风向！多地推进二手房“带押过户”！
来源：上海证券报 作者：《华夏时讯网》编辑 发布时间：2022-11-17
高效便利省钱！近期，全国多地探索二手房“带押过户”新模式，浙江省昨日官宣：加快推动“带押过户”政策落地见效。
11月15日，浙江省自然资源厅发布通知称，为降低二手房交易双方资金及时间成本、提高交易登记安全性，其联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)。
据征求意见稿，浙江省各地相关部门应建立跨部门工作协调机制，尽快细化落地二手房“带押过户”政策。与此同时，浙江省鼓励运用预告登记，引入第三方机构进行资金监管等制度保障安全。
浙江推进二手房“带押过户”
征求意见稿称，常态化提供“带押过户”登记服务，积极回应银行机构、企业群众“带押过户”需求；强化部门协同配合，加快推动“带押过户”政策落地见效。
上证报调研发现，截至目前，金华、宁波、丽水、湖州、绍兴等浙江多城已经在推进二手房“带押过户”。
“没想到这么快就可以办理了，作为卖方，不用筹钱还清房贷，就能完成过户，真是太省心了。”浙江湖州二手房“带押过户”新模式的第一位受益者柏女士，10月24日刚办完过户手续。她表示，自己想要出售房产但一直为怎么还清银行贷款的事情发愁，现在二手房交易“带押过户”着实解了燃眉之急。
在“带押过户”中，买卖双方房产和资金安全至关重要，引入第三方机构进行资金监管等制度可以起到保障作用。征求意见稿表示，鼓励通过同一银行内部系统直接结算，或积极引入公证资金提存和监督支付等法定功能以及信托、担保、资金托管等其他第三方服务。
据了解，通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。
“线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，我们中介也省却了一大堆麻烦。”浙江有房地产经纪人表示，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。
超15个城市探索新交易模式
据上证报不完全统计，南京、苏州、济南、昆明、福州等全国累计已经超15个城市探索二手房“带押过户”。
日前，无锡市民华先生和汤先生顺利以“带押过户”的方式，在无锡市不动产登记中心服务窗口办理好了二手房转移登记。
“如果没有带押过户政策，我卖房前，先要把100万元贷款还掉，然后才能办理转移登记，银行还贷预约都要排到10月底了。如今，新政出台后，不用先还贷，就可以直接办理后续手续，极大缩短了我的交易周期。”华先生表示。
一般而言，二手房“带押过户”是指在押房产在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续，无需先还贷解押后再办理过户转移。这意味着，原房主将省去赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。
“从流程上看，原来二手房交易过户，对于有按揭贷款的，需要业主先还清贷款办理解抵押之后才能过户。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏表示，现在采用“带押过户”的方式，意味着出售二手房的业主在交易过程中就不需要先筹集资金偿还按揭贷款，从而有助于简化二手房交易流程。
“同时，也有助于因各种原因无法过户时及时终止交易流程并减少买卖双方的成本支出，最终起到促进二手房交易并减少风险，推动二手房市场交易活跃度提升的作用。”娄飞鹏分析称。
交易活跃度和贷款需求提升
试点二手房“带押过户”，可以提高交易活跃度，有利于提升居民贷款需求，对银行将产生实际利好。
“带押过户”最为关键的作用，是提升交易安全性。在无需提前解押情况下，买方无需承担提前垫资的风险，卖方无需承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险。
“若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将房款返还给买方。”银行业内人士分析称，这减少了降低了解押后违约过户不了的风险，于银行而言也可化解不良贷款，提高交易安全性，激发市场生命力。
在此情况下，“带押过户”对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度有推动作用。
“因为作为抵押权人的银行需要配合房管部门完成‘带押过户’，而当前银行流动性充足，并不缺少贷款额度，因此这一模式最直接的影响是提升贷款需求，对银行利好明显。”中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示。
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