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南京放松限购：不要户口不要社保？看到真相 炒房客心里凉透了
来源： 作者：《华夏时讯网》编辑 发布时间：2019-07-11
昨日(4日)，多家媒体从南京市高淳区不动产中心了解到，从当天起，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。
此前，南京的限购政策颇为严格。
根据南京市于2017年3月15日出台的《进一步调整住房限购政策的通知》，外地人在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房，同时，外地人在申请开具购房证明时，要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，且不允许通过补缴的方式获得购房资格。
如此说来，南京部分区域的限购政策确实有所放松。但你可能还想知道——高淳区在哪儿？房价有多高？为啥要放松这里的限制？
南京高淳放松限购
早在今年5月底，南京房产界的微信朋友圈里便流传一则小道消息，称“高淳限购放开”，外地人要想在高淳买房，只要有居住证就行，或者单位提供营业执照也能开出购房证明。
昨日，高淳区不动产中心的工作人员在接受数家媒体记者咨询时均证实，目前，高淳区的外地人限购的确降低了门槛。“有南京居住证或者用工合同就行。”不过，工作人员也强调，这一政策的调整仅限于在高淳区购房，外地人在南京市其他区域购房的话，还得按原有的限购条件办理。
另据媒体，六合区不动产登记中心工作人员表示，目前(六合区)没有放开，但不排除今后放开的可能性，要看市里和区里的通知。
如果你没有去过南京，或者只有简单的“到此一游”，那你很可能记住了秦淮、鼓楼、建邺、江宁等区，却对六合、溧水、高淳颇感陌生。
比如下面这张2019年一季度南京主要城区一手商品住宅成交均价图，就看不到“高淳”哪儿↓
图片来源：截自第一太平戴维斯5月发布中国住宅市场报告
简单地说，高淳区就在江宁区南边……的溧水区的南边。
图片来源：截自《新华日报》·南京观察(3月11日第17版)
公开资料显示，高淳区地处江苏省西南端、苏皖交界处，为南京市南大门。全区下辖6个街道+2个镇，共有145个村(居)民委员会，总人口44.6万。
曾有业内人士指出，高淳区中心城区面积约为140平方公里，真正的建设用地为65平方公里，约占中心城区面积的一半不到，剩下的空间都是作为绿色生态的面积，占比达53%。这得益于其自2004年确立的“生态立区”原则，使亲水显绿、自然雅致的景观融入了城市建设。
图片来源：截自高淳区政府门户网站
但由于多种原因，高淳区在南京市发展大局中相对滞后、存在不少薄弱环节和短板。作为土地面积占全市12.2%的“南大门”，地区生产总值仅占全市的约5.3%。
高淳区也是南京的房价洼地，安居客数据显示，目前这里的新房二手房均价都未过万。
南京网上房地产数据显示，截至发稿，高淳区今年可售房源为5012套，在全市11个区中位列第四，认购套数715套，位列第六，成交3427套，位列第五。
图片来源：截自南京网上房地产
调整不意味着楼市调控放松
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受每日经济新闻记者采访时表示，此次高淳区放松相应的购房限购政策，很大程度上和市场的调整有关。对于南京的郊区市场而言，去库存压力相对较大，限购放松势必刺激购房需求，并引起外部关注。
多位业内人士则向记者表示，高淳区放松限购更多的是基于导入人口推动当地产业发展的考虑，并不具有代表意义，稳地价、稳房价、稳预期的调控思路并没有发生变化。
南京某郊区“两落地一融合”办公室工作人员曾对媒体分析称，优质科教资源都在主城，海外高层次人才团队都愿意落户主城，主城高新区愁的是孵化项目没有空间转化，郊区却面临“吃不饱”的窘境。
今年3月，南京市出台《重点支持六合区、高淳区加快高质量发展行动方案(2019—2021年)》，20条具体政策从增强开发区能级、支持主导产业、加快现代农业、科技企业培育等方面全方位支持两区发展。
方案明确，重点支持两区聚焦培育发展一个制造业主导产业，推动全市相关产业项目向两区集中。六合区重点打造节能环保和高端智能装备产业集群，高淳区重点打造医疗器械和高端智能装备产业集群，2019年主营业务收入均同比增长11%以上。
4月，高淳区又印发了《南京市高淳区关于优化升级“创业高淳”英才计划、淳聚计划的实施细则(试行)》的通知。为让政策真正成为人才引进的“敲门砖”，其中亦不乏购房方面的优惠。
截自微信公众号高淳发布
不过，高淳区的调整，并不意味着短期内南京将实现限购全面放松。
今年2月，对于“南京房价突破限价”等新闻，南京发改委曾正式回应：新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。
同时，该部门表态称，南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。
每日经济新闻记者注意到，此前佛山、大连、苏州、南宁等4座城市因为一二手房价格指数过快上涨而受到住建部预警提示。随后，苏州出台限售等政策进一步收紧楼市调控；西安也于6月4日出台《关于购房资格审查的声明》，对伪造相关资料、骗取购房资格的行为进行高压打击。
“在稳地价、稳房价、稳预期的调控思路没有发生变化的情况下，楼市如果维稳不利，地方政府极有可能会被中央点名、约谈，甚至会受到问责。”严跃进向记者表示。
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