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地产调控收紧 房企拿地行为将更为谨慎
来源：中国金融信息网 作者：《华夏时讯网》编辑 发布时间：2019-08-15
国家统计局14日公布了今年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金9.98万亿元，同比增长7.0%，增速比1-6月份回落0.2个百分点，目前为止仍好于去年。专家指出，7月份数据反映了6月以来银保监会和发改委监管收紧的效果，房地产信托、债券等房企自筹渠道的资金来源减少，1-7月自筹资金累计增速2.8%，较上期下降1.9个百分点。
交通银行金融研究中心资深研究员夏丹认为，7月份数据还未反映出月底两个重要会议的效应，国内银行贷款和个人按揭贷款累计增速分别为9.5%和11.3%，较上期均有加快。定金及预收款累计增长9.6%，随着当期成交数据的好转增速也有所提升。7月底召开的政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，将对后续市场表现及相关融资发挥效力。
下一步，商业银行将加强对房地产贷款投放和资金流向的把关，特别是拿地相关融资的跟踪排查。由于开发贷款长期受名单制及限额管控，增长波动幅度不会太剧烈，而个人按揭贷款受到的影响可能相对较大。
夏丹认为，从需求方影响来看，政策收紧将削弱置业意向者的入市动力，减缓市场成交。1-7月份，商品房销售面积8.9亿平方米，同比下降1.3%，降幅收窄0.5个百分点；商品房销售额8.3万亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。
从供给方影响来看，房企拿地行为将更为谨慎。1-7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅再一次扩大；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与上月持平。后续几个月土地市场交易或相对低迷。
旭辉控股(集团)有限公司(简称“旭辉”)总裁林峰表示，未来，旭辉将放缓扩张步伐，放缓拿地节奏。近日发布的旭辉中期业绩数据显示，旭辉上半年实现核心净利润28.7亿元，同比增长17.3%。1-7月，旭辉合计新增土储878万平米，平均土地成本为4967元每平米。
在林峰看来，土储是一把双刃剑，土储太少有发展压力，土储过高企业财务成本会很大。“下半年，旭辉会进一步放缓拿地速度，根据销售额的比例，将拿地金额比例控制在40%-50%，加大现金储备，预计四季度会有拿地机会。”他说。
数据显示，房地产投资增速从高位缓慢下行。1-7月份，全国房地产开发投资7.3万亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。
总体而言，夏丹指出，融资等政策收紧对房地产行业起到短期负面影响。但调控的目的是“稳”不是“狠”，针对房地产市场和土地市场的局部过热，调控政策起到的作用将是“降温”而不是“打压”。
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